当前位置:首页 > 网上办事 > 民生政策 > 正文
新罗规划分局危房改建审批方案 发布日期:2018-04-01来源:阅读次数:

   根据市城乡规划局(龙政规〔2009〕328号文)及市政府同意新罗区成立规划分局批示,规划分局主要业务是危房改建审批(规划分局未成立前,暂由新罗区城乡规划建设局审批)。
  一、危房改建必须具备以下条件
  1、在龙岩城市规划区内的危险房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为C、D级危房符合条件的;
  2、必须不在城市规划的主次干道的道路红线内、政府已批准的旧城改造项目、重大基础设施建设项目和近期建设项目及近期土地收储项目范围内;
  3、应具有土地使用权证和房屋所有权证,且该土地使用权和房屋产权未非法交易转让的;
  4、只有土地使用权证或房屋所有权证及属祖遗房屋未办“两证”的,应向国土、房管管理部门申请确认土地、房屋的用途和面积,必须提供具有法律效力的产权证明,并注明现状面积和合法产权面积,产权证明应附宗地图和1:100房屋平面图;
  5、危房鉴定后符合规划条件的,户主向新罗区城乡规划建设局(新罗规划分局)申请,申请报告应有四边相邻住户的签字认可,经所在村(居)委会、乡(镇、街道)主要领导签署意见,并应符合规划建设要求。
  二、建筑退让、通风采光
  1、道路退让:在城市主、次干道边上的建筑,按龙岩城市控制性详规退让建筑红线;在城市支路、小路(巷)边上的有条件的应适当退道路红线;
  2、建筑通风采光间距退让:对按原址、原规模、原高度进行改建的不受1:0.8的日照建筑间距控制;危房改建相邻建筑日照建筑间距原则上按1:0.8控制,按相邻采光通风间距各退让50%进行控制,相邻双方有协议可按双方协议执行。
  三、危房改建规划审批要求
  1、私有危房改建应符合城市规划、文物保护、建筑设计、园林绿化、消防、抗震、给水排水、市容观瞻和空间景观等要求,原有街巷空间、庭院、旷地、古树名木及其它绿化树木原则上应予以保留,影响古树名木生长的,应采取退让或相应的保护措施。改建、改造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,符合规划和技术规范要求;
  2、具有土地使用权证、房屋所有权证的,原现状建筑为三层(含三层)以上、建筑高度高于9.0m(含9.0m)的,按三层审批,建筑高度控制为9.0m(房屋一层进口平台至檐口)。原现状建筑高度三层低于9.0m以下的,应符合相邻间建筑间距、消防防火和建筑安全控制距离的方能审批建筑高度控制9.0m,不能达到上述规定要求的,按三层原建筑高度控制。独立住房,未改变四至关系,改建后不改变建筑高度规模和原有建筑占地面积,且具有土地使用权证和房产证的按原现状审批。
  3、危房改建面积原则上只能控制在原有建筑面积范围内,不得超过。具有房屋、土地使用权证和房屋产权证的,原一、二层房屋的按二层审批;原一层的现状房屋,应符合相邻间建筑间距、防火和建筑安全控制距离,并按扩大建筑面积补交配套费。
  四、危房改建规划审批程序及所需提供的材料
申请人应提供:
  1、危险住房改建申请人报告(签名加盖手印);
  2、居民身份证、户口簿复印件;
  3、危房鉴定部门出具的C、D级危险私有住房的鉴定报告(原件);
  4、房屋所有权证(或有效的法律证明);
  5、土地使用权证(或有效的法律证明);
  6、危险房屋平面图、四周立面现状照片;
  7、保证书(申请人书面保证提供的申请材料内容真实、合法、有效,对其所提供申请材料真实性负责,并承诺改建过程中按规划要求建设,改建后的住房保持原有使用性质,不得用于房地产经营和其它用途);
  8、《规划区危险住房改建申请审批表》(申请表上应有四邻住户签字加盖手印),村(居)委会、乡(镇、街道)主要领导签署意见并对四邻界址认可;
  9、房屋发证管理部门出具的危房改建的住房证明资料。
  五、成立审批领导小组
  1、各乡(镇、街道)成立危房改建审核领导小组;
  2、由区领导、新罗区城乡规划建设局(新罗规划分局)、土地分局、城管办、城投公司、中心城市各相关镇(街道)领导成立危房改建审批领导小组。
  六、危房改建放样规划管理
  新罗区城乡规划建设局(新罗规划分局)、区城管办(综合执法局)、乡(镇、街道)、区城投公司对危房改建进行放样,对照危房改建红线图、规划总平图、房屋具体周边关系、坐标拐点等严格把关,对符合规划要求的及时到现场放样,并登记记录审批单位备案。
  七、公示
  1、乡(镇、街道)初审对申请人危房改建情况进行公示,时间一周,地点为所在改建房屋、村(居)委会;
  2、 审批机关核准公示,时间一周,地点为所在改建房屋、村(居)委会。
  八、批后跟踪监督管理
  罗区城管办(综合执法局)、乡(镇、街道)及综合执法大队负责跟踪监督管理。

附件:1.危险住房改建申请办理审批工作流程 【危房改建】附件1.doc

     2.危房改建许可审批办事须知【危房改建】附件2.doc

     3.保证书【危房改建】附件3.doc

     4.危险住房改建不予行政许可通知书【危房改建】附件4.doc

     5.危险住房改建规划设计条件通知书【危房改建】附件5.doc

     6.规划区危险住房改建申请审批表【危房改建】附件6.doc